土地增值稅匯算清繳鑒證
【項(xiàng)目介紹】
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】
山東省稅務(wù)師事務(wù)所服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
提醒：以上為行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，威海永然稅務(wù)師事務(wù)所會(huì)依據(jù)企業(yè)資產(chǎn)總額、全年收入總額、帳務(wù)情況綜合報(bào)價(jià)。
【資料清單】
1. 確認(rèn)征收范圍的有關(guān)資料
1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
2.稅務(wù)登記證（國(guó)、地稅）副本復(fù)印件；
3.《土地增值稅項(xiàng)目登記表》復(fù)印件；
4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件；
5.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件；
6.《銷售許可證》復(fù)印件；
7.《建設(shè)工程開工證》復(fù)印件；
8.《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件；
9.合作開發(fā)協(xié)議；
注：（對(duì)于非常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目，“五證”不全的，應(yīng)提交有關(guān)取得
土地的資料和進(jìn)行開發(fā)活動(dòng)的資料）；
2. 確認(rèn)清算單位的有關(guān)資料
10.項(xiàng)目竣工清算報(bào)表；
11.稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的普通住宅的確認(rèn)文件
12.土地增值稅項(xiàng)目登記表
13.項(xiàng)目建議書的批復(fù)
14.房屋土地管理局測(cè)繪面積報(bào)告書；
15.商品住房建筑面積情況明細(xì)表
16.商品住房建筑面積情況明細(xì)表（附表）
17.已完工開發(fā)項(xiàng)目成本表；
18.清算項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
3. 確認(rèn)清算條件的有關(guān)資料
19.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同；
20.清算項(xiàng)目的預(yù)算、概算書、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單；
21.納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)提交注銷稅務(wù)登記
的有關(guān)手續(xù)，作為確認(rèn)應(yīng)進(jìn)行清算的依據(jù)；
22.銷售商品房有關(guān)證明資料，以商品房購(gòu)銷合同統(tǒng)計(jì)表并加蓋公章的
形式，包含：銷售項(xiàng)目棟號(hào)、房間號(hào)、銷售面積、
銷售收入、用途等；取得實(shí)物收入的，應(yīng)提交評(píng)估報(bào)告；
23.清算項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
24.主要開發(fā)產(chǎn)品(工程)銷售明細(xì)表；
注：確認(rèn)清算條件，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的項(xiàng)目竣工清算報(bào)表、
已完工開發(fā)項(xiàng)目成本表、清算項(xiàng)目的銷售許可證、房屋土地管理局測(cè)繪面積報(bào)告書等四項(xiàng)資料；
4．確認(rèn)收入總額的有關(guān)資料
25.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證，包括：已繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)
附加等。
26.企業(yè)領(lǐng)用的全部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用發(fā)票；
27.銀行明細(xì)對(duì)賬單
注：確認(rèn)收入總額，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的：主要開發(fā)產(chǎn)品(工程)
銷售明細(xì)表，與銷售商品房有關(guān)證明資料，直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同等
三項(xiàng)資料。
5. 確認(rèn)扣除項(xiàng)目總額的有關(guān)資料
28.能夠按清算項(xiàng)目支付貸款利息的有關(guān)證明
29.合作開發(fā)協(xié)議；
30.上繳土地轉(zhuǎn)讓金收據(jù)復(fù)印件；
31.“四項(xiàng)成本”超標(biāo)，應(yīng)提交稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定文件；
32.按評(píng)估價(jià)確認(rèn)扣除項(xiàng)目的，應(yīng)提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；
注：確認(rèn)扣除項(xiàng)目總額，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的：項(xiàng)目
竣工決算報(bào)表，已完工開發(fā)項(xiàng)目成本表，取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的
地價(jià)款有關(guān)證明憑證，國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同，清算項(xiàng)目的預(yù)
算、概算書、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單，借款合同，清算項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)
收?qǐng)?bào)告，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證等八項(xiàng)資料。
6．確認(rèn)稅款計(jì)算的有關(guān)資料
33.土地增值稅納稅申報(bào)表(一)；
34.記錄稅款計(jì)算過程的有關(guān)資料；
35.已繳稅款的繳款書復(fù)印件；
36.應(yīng)交土地增值稅明細(xì)賬復(fù)印件。
7．清算申報(bào)的有關(guān)資料
37.清算土地增值稅書面申請(qǐng)；
38.土地增值稅清算通知書；
39.土地增值稅清算材料清單；
40.土地增值稅清算受理通知書；
41.土地增值稅清算補(bǔ)充材料通知書；
42.土地增值稅清算核定征收通知書。
